Trong những năm gần đây, khu vực phía Nam – đặc biệt là TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An – chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ về cơ cấu sản xuất và đầu tư công nghiệp. Sự dịch chuyển này kéo theo nhu cầu thu hồi, thanh lý và tái sử dụng nhà xưởng ngày càng gia tăng, trở thành một xu hướng tất yếu trong quản lý tài sản doanh nghiệp.
Sự dịch chuyển của doanh nghiệp trong các khu công nghiệp
Một trong những nguyên nhân chính làm gia tăng nhu cầu thu hồi nhà xưởng là sự tái cấu trúc sản xuất. Nhiều doanh nghiệp chuyển địa điểm sang các khu công nghiệp mới có hạ tầng hiện đại hơn, chi phí vận hành thấp hơn hoặc phù hợp với quy mô sản xuất mở rộng. Bên cạnh đó, một số nhà máy cũ không còn đáp ứng được tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn hoặc môi trường cũng buộc phải ngừng hoạt động.
Việc để nhà xưởng bỏ không trong thời gian dài không chỉ gây lãng phí tài sản mà còn phát sinh chi phí bảo trì, thuế và quản lý. Do đó, thu hồi và thanh lý nhà xưởng được xem là giải pháp giúp doanh nghiệp nhanh chóng thu hồi vốn và tái đầu tư hiệu quả hơn.
Gia tăng nhu cầu tái sử dụng vật tư công nghiệp
Song song với việc thu hồi nhà xưởng, nhu cầu tái sử dụng vật tư như khung kèo thép, tôn lợp, cửa sắt, máy móc cũ cũng tăng mạnh. Trong bối cảnh giá nguyên vật liệu xây dựng liên tục biến động, nhiều đơn vị sản xuất và thi công có xu hướng tận dụng vật tư đã qua sử dụng nhưng vẫn còn giá trị.
Điều này khiến thị trường thu hồi nhà xưởng không chỉ dừng lại ở việc giải phóng mặt bằng, mà còn trở thành chuỗi hoạt động tái chế – tái phân phối tài sản công nghiệp, góp phần tiết kiệm chi phí và giảm tác động đến môi trường.
Các khu vực có nhu cầu thu hồi nhà xưởng cao
Tại phía Nam, một số khu vực ghi nhận nhu cầu thu hồi nhà xưởng cao như:
-
Bình Dương: nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lâu năm, có lượng nhà xưởng cũ cần nâng cấp hoặc thay thế.
-
Đồng Nai: quá trình mở rộng các khu công nghiệp mới kéo theo việc di dời nhà máy cũ.
-
TP.HCM: xu hướng chuyển nhà xưởng ra khỏi khu vực nội thành để phù hợp quy hoạch đô thị.
-
Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu: phát triển mạnh khu công nghiệp mới, thu hút doanh nghiệp tái bố trí sản xuất.
Sự phát triển không đồng đều giữa các khu công nghiệp cũ và mới chính là yếu tố thúc đẩy hoạt động thu hồi nhà xưởng diễn ra sôi động.
Vai trò của đơn vị thu hồi nhà xưởng chuyên nghiệp
Trước nhu cầu ngày càng lớn, vai trò của các đơn vị thu hồi nhà xưởng chuyên nghiệp trở nên quan trọng. Một đơn vị uy tín không chỉ giúp doanh nghiệp định giá tài sản hợp lý mà còn đảm bảo quy trình tháo dỡ, thu hồi diễn ra an toàn, đúng tiến độ và tuân thủ quy định pháp luật.
Đặc biệt, các dịch vụ thu hồi trọn gói giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, giảm rủi ro phát sinh và nhanh chóng bàn giao mặt bằng cho kế hoạch sử dụng mới.
Xu hướng trong thời gian tới
Trong thời gian tới, nhu cầu thu hồi nhà xưởng tại các khu công nghiệp phía Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng, nhất là khi làn sóng đầu tư FDI mới đổ vào Việt Nam và các tiêu chuẩn về nhà xưởng ngày càng khắt khe hơn. Bên cạnh yếu tố kinh tế, xu hướng phát triển bền vững cũng thúc đẩy doanh nghiệp ưu tiên các giải pháp tái sử dụng và tái chế tài sản công nghiệp.
Việc chủ động thu hồi, thanh lý nhà xưởng không còn là giải pháp tình thế, mà đã trở thành một phần trong chiến lược quản lý tài sản dài hạn của nhiều doanh nghiệp sản xuất.
